Não, eles não passaram de carro e perceberam que você precisa de um telhado novo.
Se você possui uma propriedade, é provável que você tenha se envolvido na aventura conhecida como “ contratar um empreiteiro ”. Você provavelmente também aprendeu que os empreiteiros operam dentro de sua própria realidade separada, onde o tempo se move de maneira diferente e as palavras geralmente significam coisas completamente diferentes.
Tornando tudo pior? Mesmo depois de fazer a devida diligência, nem sempre é possível acreditar no que os empreiteiros dizem. Nem todos os empreiteiros mentem abertamente para você, mas alguns irão – e outros simplesmente dirão coisas que acham que são verdade, mas na verdade não são. Aqui estão nove coisas que seu contratante pode dizer e nas quais você nunca deveria acreditar sem verificar.
“Sim, podemos terminar em um mês”
Ao discutir um trabalho com você, o empreiteiro tem muita motivação para lhe dizer o que você deseja ouvir. Isso geralmente inclui fazer com que o trabalho pareça rápido, fácil e que cause poucas interrupções em sua vida. Isso é especialmente verdadeiro se você estiver pressionando para que o trabalho seja realizado em um cronograma específico. Se você disser ao seu empreiteiro que realmente deseja que a reforma do banheiro seja feita em um mês, ele provavelmente garantirá que isso pode ser feito. Três meses depois, você provavelmente ainda estará tomando banho na academia. Isso nem sempre é uma ação nefasta – ninguém pode controlar a cadeia de suprimentos e os subcontratados desistem e não comparecem, atrasando os cronogramas. Mas se seus cronogramas não estiverem por escrito, não espere que alguém os cumpra (e mesmo assim, veja a frase anterior).
“A argamassa vai cobrir isso”
Quando você está fazendo algum trabalho com azulejos em seu banheiro ou cozinha e percebe que alguns deles estão descentralizados ou espaçados de forma desigual ou há lascas nas bordas, você pode ser informado para não se preocupar com isso, porque essas imperfeições desaparecerá magicamente quando a argamassa for aplicada. Até certo ponto, a argamassa esconde imperfeições – mas não endireitará magicamente os ladrilhos tortos e pode até destacar lascas e outros danos.
“Sempre ganhamos metade adiantado”
Não é irracional para um empreiteiro pedir dinheiro adiantado. Isso pode incluir o pagamento dos materiais necessários e uma pequena entrada no trabalho para manter seu lugar na programação. Embora os máximos legais para pagamentos iniciais variem de estado para estado, uma boa regra é cerca de US$ 1.000, ou 10% do custo total do trabalho. Se o empreiteiro insistir que sempre recebe 50% de entrada – ou mais – provavelmente está transferindo problemas de fluxo de caixa para você ou planejando sair com o dinheiro e nunca mais aparecer.
“Não fazemos contratos”
Se você está falando sobre um projeto pequeno que requer um faz-tudo, talvez não precise de um contrato. Mas grandes reformas ou reparos devem sempre envolver tudo por escrito. Se o seu contratante disser que nunca usa contratos, ele está mentindo ou simplesmente não é confiável. Ir embora.
“Estávamos na vizinhança”
Se um empreiteiro aparecer em sua casa sem ser convidado e disser que está trabalhando nas proximidades e percebeu algo errado (com seu telhado, por exemplo), oferecendo-se para fazer o reparo barato, já que ele está por perto de qualquer maneira, recuse educadamente. Este é um golpe comum de reforma residencial. Essas pessoas trabalham na vizinhança, arrecadando dinheiro, e fazem um trabalho ruim ou simplesmente desaparecem.
“A oferta é completa”
Nunca acredite na palavra de um empreiteiro de que a proposta que ele lhe deu cobre tudo – leia-a e faça perguntas. Eles especificam a remoção e limpeza do lixo? Eles estarão presentes para inspeções? Se você solicitou materiais ou acabamentos específicos, isso está escrito? Isso pode ser de boa fé, mas você ainda não deve acreditar neles.
“Estamos totalmente licenciados e vinculados”
Um empreiteiro informa que eles estão licenciados. Ótimo! Você deve então perguntar em que eles estão licenciados e onde estão licenciados. Há uma diferença entre uma licença comercial e uma licença de empreiteiro , e o licenciamento geralmente especifica o que um empreiteiro está legalmente qualificado para fazer. Se o empreiteiro que você contratar para fazer trabalhos de alvenaria for realmente licenciado como encanador ou tiver apenas uma licença comercial, você poderá não estar legalmente protegido se o trabalho correr mal.
“Consideramos todos os cenários”
Se o seu contratante lhe disser que cobriu todos os cenários em sua licitação e escopo de trabalho, duvide. Geralmente, isso não é uma mentira proposital, mas não importa quanto esforço você e seu empreiteiro façam para prever todos os problemas possíveis ou desafios inesperados em um projeto de reforma ou reparo, você falhará e algo inesperado surgirá. E aquela coisa inesperada não estará no escopo do trabalho e terá um custo extra.
“Você não precisa de licença”
Nunca acredite em um empreiteiro que lhe diga que você não precisa de licença para o trabalho para o qual o está contratando. Talvez você não! Ou talvez o empreiteiro simplesmente não queira ir ao escritório de construção local às 7h e gastar uma hora comprando um. Eles podem não estar mentindo, mas não acredite neles – faça um telefonema ou acesse a internet local e descubra por si mesmo.
A maioria dos empreiteiros são profissionais honestos e altamente qualificados que irão melhorar a sua casa. Mas quando se trata de lidar com eles, a frase-chave a lembrar é “confiar, mas verificar”.